名古屋市の不動産弁護士の家賃滞納,建物明渡,相続のご相談|愛知県岡崎市

昭和30年ころ、Ｇさん所有地の借地権者であるHさんが所有の貸家をＩさんに貸しました。
Ｉさんは、昭和40年頃亡くなり、子のＩ1が借家の契約を承継しました。
また、Ｈさんは平成18年頃亡くなり、その後、Ｈ1さんが借地の契約を承継しました。

その後、Ｇさんの相続人でこの土地を相続したＧ1さんは、Ｉ1さんの借家の管理に手を焼いていたＨ1さんと話し合って、Ｇ1さんがＨ1さんからこの借家の譲渡を受け、貸家の賃貸人の地位を承継しました。

その後、Ｇ1さんはI1さんに家賃の増額請求をしましたが、I1さんは家賃の増額を争い協譲ができませんでした。
その後、I1さんから立ち退き料と造作の買い取り請求、有益費の請求がされるようになり、これらを払えば立ち退くなどとの話が出されました。その後I1さんは家賃を滞納したりしたので、滞納額が少しずつ増えてきました。

Ｇ１様よりご相談を頂いた当事務所は、I1さんに未払賃料の支払いをお願いする通知書をＧ1さんに何回か出してもらいました。そして、この度々の催告に支払いがないので、当事務所が代理人として、賃料未払・滞納を理由に契約解除、退去請求の内容証明郵便を出して、契約を解除しました。
その後、当事務所は、Ｇ1さんの代理人として、I1さんに 建物明渡及び未払賃料請求の裁判を提起しました。

I１さんも弁護士を代理人としてつけ対抗してきましたが、I1さんの 債務不履行による契約解除を認め、契約解除の翌日から明渡しまで、使用損害金を払うことで裁判上の和解を成立させました。

これによってＧ1さまは、 相続した貸地を使用できるようになったのです。