名古屋市の不動産弁護士の家賃滞納,建物明渡,相続のご相談|愛知県岡崎市

●賃貸マンションを２棟所有されている有限会社様から、建物明渡について依頼された事例

ある有限会社様が、賃借人Fさんに月々の賃料5万5,000円、共益費5,000円で一室を賃貸していました。
しかし、Fさんは失業した後、職を転々としており家賃の支払いが滞りがちになりました。次第にFさんの滞納は増え、約１年分ほどになってしまいました。

オーナー企業様からご相談を受けた後、当事務所では、Fさんと連帯保証人であるFさんの父に、「滞納分の請求、および1週間以内に滞納分を支払いなき場合は賃貸借契約を解除する」と催告しました。
しかし、Fさんとその父は支払いません。そのため、建物の明渡と滞納料の支払を求めて、訴訟を提起しました。第2回期日でFさん、Fさんの父と、 建物の明渡および滞納賃料の分割払いについての裁判上の和解が成立しました。

この和解には「建物の明渡、滞納賃料の分割のいずれも違約の場合、ペナルティを課す」という条項があったので、Fさんは明渡期日までに建物を明渡し、未払い料金も分割払いで回収することができました。

●名古屋市南部で鉄工業を営んでる事業主Ｄさんの事例
–Ｄさんを含む３人の兄弟で営む、同族会社の相続・土地の有効利用までサポートした例–

Ｄさんを含む3人の兄弟は、4人程度で事業を行っていました。Ｄさんは個人所有地と会社所有地合わせて700坪を所有していました。この土地は道路を隔てて隣接しており、一体で使用し、価値を高めていました。

①　兄がなくなったことによる相続争いを解決

しかし、兄が亡くなったことで、状況が変わりました。会社の運営と、その財産（主に土地）を巡って相続争いが起こってしまったのです。

当事務所はＤさんの依頼を受け、亡き兄の子の代理人と交渉をはじめました。
「会社の土地の一部を亡き兄の子に譲渡するなどの条件を決め、代わりに兄の子が持つ会社持ち分を買い取る」という和解を成立させました。

その後、弟の会社持ち分をＤさんの子が分割払いで買い取り、さらなる相続争いを防ぐことにしました。

②　鉄鋼業を廃業した後の、土地の有効活用を提案

この争いの解決の後、しばらくすると、Ｄさんが高齢のため、会社を続けることが難しくなってきました。

• 後継者がいなかったこと
• 会社の土地利用を邪魔する要因がないこと
• 亡き兄の子への和解金の支払い、弟の持ち分の買い取りの負担が重くなってきたこと、

という理由から、当事務所は、Ｄさんに対し、事業を廃業した後、２つの土地をまとめて事業用定期借地で貸すことを提案しました。事業定期借地という方法を取れば、資金負担が必要ないからです。

そして、当事務所は、この２つの土地を一体として貸せる相手方を探し、代理人として、薬局との20年の事業用定期借地契約および駐車場契約を成立させました。

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