ロードサイドの土地の事業用定期借地契約

【ご相談者】

愛知県西部地区の県道沿いの約560m3の雑種地のオーナーさま。

土地を長く放置していましたが、固定資産税が負担になり始めていました。

平成2年頃、Aさんに土地を貸して欲しいという申し出がありました。 周辺地をまとめてパチンコ店を出店するという話でした。

計画では、県道に面している部分の約3分の1がAさんの土地で、しかも中央に位置していました。出店には、どうしてもAさんの土地が必要でした。

借主がパチンコ店であることから、Aさんは当事務所にご相談にみえました。

当事務所は借主であるパチンコ店の信用力などを調査しました。
その調査結果から、Aさんは条件が満足でき、しかも将来必ず返還されるなら貸していいというこになり、当事務所に、契約交渉と契約後の賃貸管理をご依頼されました。

当事務所が代理人となり、多額の保証金、好条件の賃料、3年ごとの賃料改定方式、契約期間を10年間と取り決めるなど、Aさんにとって大変有利な契約内容で合意させ、公正証書で契約を成立させました。
その後、期間満了となり再契約を行いました。しばらくして、不景気の影響でパチンコ店の客足が減りましたが、中途解約ができない契約としていましたので、再契約後も10年間賃貸することができました。

このように一度、背後地や隣地と一体利用して街道サービスとして出店されると、パチンコ店が撤退した後も出店希望者が出てきます。 車のデイーラー、薬局、コンビニなどの話がありました。

不動産業者などが持ち込むこれらの案件を検討・交渉して、現在は前より賃貸条件は下がりましたが、当事務所が代理して、コンビニと15年間契約で駐車場賃貸借契約を締結しました。

当事務所の経験では、弁護士がオーナー様の代理として交渉することで、賃貸条件をオーナー様ご本人が交渉するよりも、有利な条件に持っていくことができます。

不動産業者は千差万別で、現実問題として海千山千の商売上手がそれなりにいます。
相手はプロですので、素人が相手をすることは危険です。何回も話すうちに、次第に不動産業者のペースに持って行かれます。

私たちにお任せいただければ、有利な条件を引き出すだけでなく、必ず将来に土地が返還されるなど契約内容とその実効性が確保できます。

その後も、何か問題が生じそうなとき、生じたときは、すぐに私共にご相談いただければ、オーナー様の事業内容、不動産の所在、資産状況、利害関係などを把握していますので、迅速な対応、対処が可能です。

受付時間 平日・土日祝6:00~22:00 夜間相談【毎週火・水曜日】17:00~21:00(最終受付20:00) 土曜相談【毎週土曜日】9:30~17:00(最終受付16:00)|ご相談予約専用フリーダイヤル0120-758-352|相談票はこちら 相談票はこちら 専門チームの紹介

事務所概要

弁護士法人名古屋総合法律事務所

〒460-0002
愛知県名古屋市中区丸の内二丁目20番25号
丸の内STビル6階

相談時間 平日9:00~18:30
 夜間相談(毎週火・水曜日)
 17:30~21:00
 土曜相談(毎週土曜日)
 9:30~17:00
予約受付時間
平日・土日祝 6:00~22:00

ご相談予約専用フリーダイヤル0120-758-352|TEL.052-231-2601|FAX.052-231-2602 アクセスはこちら

事務所外観

事務所外観

対応マップ

対応マップ

より良いサービスのご提供のため、不動産問題の取扱案件の対応エリアを、下記の地域に限らせて頂きます。
【取り扱いエリア】
愛知県西部(名古屋市千種区,東区,北区,西区,中村区,中区,昭和区,瑞穂区,熱田区,中川区,港区,南区,守山区,緑区,名東区,天白区, 豊明市,日進市,清須市,北名古屋市,西春日井郡(豊山町),愛知郡(東郷町),春日井市,小牧市,瀬戸市,尾張旭市,長久手市津島市,愛西市,弥富市,あま市,海部郡(大治町 蟹江町 飛島村),稲沢市)

関連サイト

事務所サイト

当事務所の専門サイトのご案内
事務所サイトをご覧ください。

交通事故サイト

 

名古屋総合法律事務所のご紹介

Copyright © 弁護士法人 名古屋総合法律事務所 All right reserved.
運営管理:弁護士法人 名古屋総合法律事務所 弁護士 浅野了一 所属:愛知県弁護士会(旧名古屋弁護士会)

〒460-0002愛知県名古屋市中区丸の内二丁目20番25号 丸の内STビル6階 TEL: 052-231-2601(代表)  FAX: 052-231-2602 初めての方専用フリーダイヤル:0120-758-352

■提供サービス...交通事故、遺言・相続・遺産分割・遺留分減殺請求・相続放棄・後見、不動産・借地借家、離婚・財産分与・慰謝料・年金分割・親権・男女問題、債務整理、過払い金請求・任意整理・自己破産・個人再生、企業法務、契約書作成・債権回収、コンプライアンス、雇用関係・労務問題労働事件、対消費者問題、事業承継、会社整理、事業再生、法人破産■主な対応エリア...愛知県西部(名古屋市千種区,東区,北区,西区,中村区,中区,昭和区,瑞穂区,熱田区,中川区,港区,南区,守山区,緑区,名東区,天白区,豊明市,日進市,清須市,北名古屋市,西春日井郡(豊山町),愛知郡(東郷町),春日井市,小牧市瀬戸市,尾張旭市,長久手市津島市,愛西市,弥富市,あま市,海部郡(大治町 蟹江町 飛島村),一宮市,稲沢市,犬山市,江南市,岩倉市,丹羽郡(大口町 扶桑町),半田市,常滑市,東海市,大府市,知多市,知多郡(阿久比町 東浦町 南知多町 美浜町 武豊町))愛知県中部(豊田市,みよし市,岡崎市,額田郡(幸田町),安城市,碧南市,刈谷市,西尾市,知立市,高浜市) 愛知県東部(豊橋市,豊川市,蒲郡市,田原市,新城市) 岐阜県南部(岐阜市,関市,美濃市,羽島市,各務原市,山県市,瑞穂市,本巣市,本巣郡(北方町),多治見市,瑞浪市,土岐市,恵那市,中津川市,大垣市,海津市,養老郡(養老町),不破郡(垂井町 関ヶ原町),安八郡(神戸町 輪之内町 安八町),揖斐郡(揖斐川町 大野町 池田町))三重県北部(四日市市,三重郡(菰野町 朝日町 川越町),桑名市,いなべ市,桑名郡(木曽岬町),員弁郡(東員町)